MARKTWERT STATT
BAUCHGEFÜHL
Der richtige Preis ist das entscheidende Kriterium beim Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie.
Wir analysieren Markt, Lage und Vergleichsobjekte und zeigen Ihnen den realistischen Wert Ihrer Immobilie, damit Ihre große Entscheidung auf einem starken Fundament steht. Für maximale Sicherheit und den bestmöglichen Marktpreis bewerten wir Ihre Immobilie professionell und begleiten Sie gerne beim Kauf oder Verkauf.
IMMOBILIENBEWERTUNG
Damit Sie sicher entscheiden können, bewerte ich Ihre Immobilie fachgerecht nach dem Sachwert-,
Vergleichswert- und Ertragswertverfahren.
1. Sachwert- verfahren (Substanz-Check) | 2. Vergleichswert- verfahren (Markt-Check) | 3. Ertragswert- verfahren (Rendite-Check) |
Einsatz: Ideal für das eigene Zuhause (Einfamilienhäuser), Neubauten oder Unikate, bei denen es kaum Vergleichsobjekte gibt. | Einsatz: Der Standard für Eigentumswohnungen und Reihenhäuser in Wohngebieten mit hoher Verkaufsaktivität. | Einsatz: Pflicht bei vermieteten Objekten, Mehrfamilienhäusern oder Gewerbeimmobilien. |
Logik: Hier zählt die Bausubstanz. Es wird berechnet, was der Bau heute kosten würde, abzüglich der Abnutzung durch das Alter. | Logik: Der Preis orientiert sich knallhart an der Realität. Man schaut, was ähnliche Objekte in der Nachbarschaft in letzter Zeit tatsächlich erzielt haben. | Logik: Die Immobilie wird als Investment betrachtet. Der Wert leitet sich primär aus den zukünftigen Mieteinnahmen ab (abgezinst auf heute). |
Kernfrage: Was kostet es, dieses Haus heute exakt so noch einmal zu bauen? | Kernfrage: Zu welchem Preis sind vergleichbare Immobilien nebenan gerade weggegangen? | Kernfrage: Wie viel Profit wirft das Objekt unterm Strich ab? |
Lassen Sie uns Ihr Vorhaben gemeinsam realisieren und
vereinbaren Sie unverbindlich ein Erstgespräch.